Inspection de plomberie à Montréal
Les problèmes de plomberie comptent parmi les constats les plus fréquents dans les maisons, condos et plex de Montréal, et parmi les plus coûteux à ignorer. Je suis Pantelis Ambatzis, maître inspecteur certifié (CMI®). À chaque inspection, je vérifie la plomberie visible et accessible et je vous explique ce que je trouve, en français ou en anglais.
Ce que je vérifie
- L'entrée d'eau et la valve d'arrêt principale : leur emplacement, leur état et l'accès à la valve;
- La tuyauterie d'alimentation : le type de matériau (cuivre, acier galvanisé, plastique), son âge approximatif, son état, les fuites et la corrosion;
- Les drains et la ventilation : fonte, ABS ou autres matériaux, pente, fuites, drains lents et drain de plancher au sous-sol;
- Les clapets antiretour : leur présence sur les appareils du sous-sol et leur accessibilité pour l'entretien;
- Les appareils : éviers, toilettes, douches et bains, mis en marche pour vérifier le débit et l'écoulement;
- Le chauffe-eau : type, âge, soupape de sûreté et son tuyau d'évacuation, signes de fuite;
- Le puits et la fosse septique, s'il y a lieu : je note ce qui est visible et je recommande un spécialiste pour les analyses.
Ce que je trouve souvent
Dans les maisons et les plex plus anciens de Montréal, je vois souvent un mélange de matériaux : des tuyaux d'origine en acier galvanisé ou en fonte raccordés à du cuivre ou du plastique plus récent. Quand deux métaux différents se touchent sans le bon raccord, la corrosion s'accélère; c'est ce qu'on appelle une réaction galvanique. Les autres constats fréquents : drains lents ou qui fuient sous les éviers, chauffe-eau en fin de vie, clapets antiretour absents ou inaccessibles, traces d'anciennes fuites sous les salles de bain. Certains assureurs posent des questions sur le type de tuyauterie et l'âge du chauffe-eau; le rapport indique les deux lorsqu'ils sont visibles.
Les limites de l'inspection
L'inspection est visuelle et non invasive. Je n'ouvre pas les murs, je ne passe pas de caméra dans l'égout et je ne peux pas voir les tuyaux cachés dans les murs, les planchers ou sous terre. Quand un point demande d'aller plus loin, je vous recommande le bon spécialiste : un plombier, ou une inspection par caméra du drain principal. Quand je vois des signes de dégât d'eau, on peut aller plus loin avec une inspection d'intrusion d'humidité, la caméra thermique ou une inspection de moisissure.
Le rapport
La plomberie fait partie de chaque inspection préachat. Vous recevez un rapport écrit conforme à la norme BNQ 3009-500, avec photos, constats classés par priorité et conseils d'entretien, souvent livré le jour même. Les tarifs sont sur la liste des prix.
Des questions sur la plomberie d'une maison que vous achetez? Appelez 514-924-8887 ou écrivez-nous par la page Contactez-nous.