Inspection duplex et triplex Montréal

Vous achetez un duplex, un triplex ou un autre plex à Montréal, pour l'habiter, le louer, ou les deux? Je suis Pantelis Ambatzis, maître inspecteur certifié (CMI®). J'inspecte chaque logement, les éléments communs et l'extérieur du bâtiment, et je vous explique chaque constat sur place, en français ou en anglais.

Pourquoi un plex demande une approche particulière

Un plex, c'est un seul bâtiment qui abrite plusieurs logements. Chaque logement a sa cuisine, sa salle de bain, son panneau électrique et souvent son chauffe-eau et son chauffage, alors que la toiture, la fondation, la brique, les balcons et les escaliers extérieurs sont partagés. Un problème dans un logement, comme une fuite ou un panneau inadéquat, peut toucher les autres. L'inspection suit la norme BNQ 3009-500 et couvre tout ce qui est visible et accessible de façon sécuritaire; elle est visuelle, et je n'ouvre pas les murs ni ne vérifie la conformité au code.

Ce que je vérifie

L'enveloppe : brique et joints de mortier, linteaux au-dessus des fenêtres, crépi, fenêtres et portes;
Balcons, galeries et escaliers extérieurs : leur état et leur fixation au bâtiment;
La toiture : membrane du toit plat, drains, solins et parapets, avec le drone quand elle n'est pas accessible de façon sécuritaire;
La fondation et le sous-sol : fissures, signes de mouvement et d'eau, et le vide sanitaire ou la cave de service s'il y en a une;
L'électricité : entrée électrique, mâts et compteurs, et le panneau de chaque logement;
La plomberie : entrée d'eau, type de tuyauterie, drains, et chaque chauffe-eau et son âge;
Chaque logement : planchers, murs et plafonds, cuisine et salle de bain, chauffage, ventilation et détecteurs de fumée.

Crépi fissuré qui se détache au bas d'un mur de fondation, avec une fissure verticale sous une fenêtre — Crépi fissuré et fissure sous une fenêtre. Quand je vois ça à l'extérieur, je vérifie le même mur de l'intérieur, à l'humidimètre, pour savoir si l'eau entre.

Les locataires et l'accès

Je recommande de visiter chaque logement. Un logement non visité peut cacher une fuite, un plancher affaissé ou un panneau à remplacer. Demandez au vendeur d'aviser les locataires à l'avance, et prévoyez plus de temps que pour une maison unifamiliale. L'humidité cachée se repère mieux avec un humidimètre et une caméra thermique; quand j'en vois des signes, on peut aller plus loin avec une inspection de moisissure et un échantillonnage d'air.

Prix et rapport

Les tarifs pour un duplex, un triplex et chaque logement supplémentaire sont sur la liste des prix, et je vous confirme le prix exact avec l'adresse. Vous recevez un rapport écrit conforme à la norme BNQ 3009-500, avec photos, constats classés par priorité et conseils d'entretien, souvent livré le jour même. Pour les immeubles de plus de logements, ou avec un commerce au rez-de-chaussée, voyez l'inspection en bâtiment.

Questions fréquentes

L'âge du bâtiment change-t-il quelque chose?

Oui. Beaucoup de plex montréalais sont anciens, et les bâtiments plus âgés demandent plus de temps et d'attention, surtout pour la brique, les balcons, l'électricité et la plomberie. La liste des prix indique l'ajustement selon la période de construction.

Pouvez-vous inspecter un seul logement d'un plex?

Oui, mais les éléments communs (toiture, fondation, brique, balcons) touchent tous les logements; je recommande donc de regarder l'ensemble du bâtiment.

Vous achetez un plex? Appelez 514-924-8887 pour une soumission le jour même, ou écrivez-nous par la page Contactez-nous.

Inspection de duplex et triplex à Montréal