Inspection électrique à Montréal
Le système électrique est l'une des premières choses que je regarde dans une maison, un condo ou un plex de Montréal, parce que les problèmes y touchent la sécurité autant que le budget. Je suis Pantelis Ambatzis, maître inspecteur certifié (CMI®), certifié par InterNACHI. À chaque inspection, je vérifie les composantes électriques visibles et accessibles et je vous explique ce que je trouve, en français ou en anglais.
Ce que je vérifie
- L'entrée électrique : raccordement aérien ou souterrain, mâts, têtes de branchement, compteur d'Hydro-Québec et son scellé;
- Le panneau principal et les sous-panneaux : marque et type, capacité, état, disjoncteurs ou fusibles, espaces vides, signes de surchauffe et tout ce qui n'a pas sa place dans un panneau;
- La mise à la terre et la continuité des masses, là où elles sont visibles;
- Le câblage : type et âge approximatif du câblage visible, raccords et épissures amateurs;
- Les prises et interrupteurs : un échantillon vérifié pour la polarité et la mise à la terre, avec protection DDFT près de l'eau (cuisine, salles de bain, extérieur) et protection AFCI là où elle est attendue;
- Les avertisseurs de fumée et de monoxyde de carbone : présence et emplacement.
Ce que je trouve souvent
À Montréal, beaucoup de maisons et de plex plus anciens ont encore leur panneau d'origine, parfois d'une capacité limitée pour les besoins d'aujourd'hui. Certaines marques de panneaux, comme Federal Pacific Stab-Lok, ont un mauvais historique de sécurité et sont souvent signalées pour remplacement; certains assureurs posent des questions à leur sujet. Les autres constats fréquents : deux fils sur un même disjoncteur, disjoncteurs manquants qui laissent des ouvertures dans le panneau, ancien câblage laissé en place après des rénovations, prises sans mise à la terre et absence de protection DDFT dans les salles de bain et la cuisine. Dans certains immeubles en copropriété, il y a aussi des transformateurs et des sous-panneaux à examiner.
Les limites de l'inspection
L'inspection est visuelle et non invasive. Je n'ouvre pas les murs, je ne fais aucun travail électrique et je ne vérifie pas la conformité au code. Quand je vois un problème de sécurité ou un point qui demande d'aller plus loin, je vous recommande un maître électricien. La caméra thermique peut aussi montrer les points chauds aux disjoncteurs et aux raccordements.
Le rapport
L'électricité fait partie de chaque inspection préachat. Vous recevez un rapport écrit conforme à la norme BNQ 3009-500, avec photos, constats classés par priorité et conseils sur ce qu'il faut faire corriger, souvent livré le jour même. Les tarifs sont sur la liste des prix.
Des questions sur l'électricité d'une maison que vous achetez? Appelez 514-924-8887 ou écrivez-nous par la page Contactez-nous.