Inspection préachat Montréal | Maison, condo, plex

Vous avez fait une promesse d'achat sur une maison, un condo ou un plex à Montréal, et la condition d'inspection vous laisse quelques jours pour savoir ce que vous achetez. C'est exactement le rôle de l'inspection préachat. Je suis Pantelis Ambatzis, maître inspecteur certifié (CMI®), et j'inspecte la propriété selon la norme BNQ 3009-500, avec vous sur place si vous le souhaitez.

Ce qu'est une inspection préachat

C'est un examen visuel et technique de la propriété, fait avant que vous leviez la condition d'inspection de votre promesse d'achat. Je vérifie tout ce qui est visible et accessible de façon sécuritaire, de la toiture au sous-sol, et je vous dis ce qui est en bon état, ce qui demande de l'entretien et ce qui pourrait coûter cher à court terme. L'inspection ne remplace pas une expertise : je n'ouvre pas les murs et je ne vérifie pas la conformité au code. Quand un point demande d'aller plus loin, je vous le dis clairement et je vous recommande le bon spécialiste.

Avant l'inspection : les documents

Pour préparer la visite, j'ai besoin de la déclaration du vendeur et de la fiche descriptive de la propriété (Centris, DuProprio ou vente privée). La déclaration du vendeur m'indique ce qui a déjà été réparé ou signalé : infiltrations d'eau passées, travaux de toiture, drain français, problèmes d'électricité. Je vérifie ensuite sur place si ce qui est déclaré correspond à ce que je vois. Votre courtier peut vous aider à obtenir ces documents.

Ce que j'inspecte

L'extérieur : pente du terrain, gouttières, revêtement, fenêtres et portes, balcons, galeries et escaliers;
La toiture : revêtement, solins, évents et cheminée, avec le drone quand le toit n'est pas accessible de façon sécuritaire;
La fondation et la structure : fissures, crépi, signes de mouvement ou d'infiltration;
L'électricité : entrée électrique, panneau principal, câblage visible, prises;
La plomberie : type et état de la tuyauterie, chauffe-eau, drains, entrée d'eau;
Le chauffage, la climatisation et la ventilation;
L'intérieur, le sous-sol et l'entretoit quand il est accessible, avec un humidimètre et une caméra thermique pour repérer l'humidité cachée et les pertes de chaleur.

Crépi fissuré qui se détache au bas d'un mur de fondation, avec une fissure verticale sous une fenêtre — Crépi fissuré et fissure verticale sous une fenêtre, photographiés lors d'une inspection. Je vérifie toujours le même mur de l'intérieur, à l'humidimètre, pour savoir si l'eau entre.

Pendant l'inspection : vous êtes sur place

Vous pouvez m'accompagner pendant toute l'inspection, poser vos questions et me montrer ce qui vous inquiète. Je vous explique chaque constat en mots simples, au moment où je le trouve. Je ne peux pas vous donner d'estimation de coûts de réparation : ce n'est pas le rôle de l'inspecteur, et un entrepreneur pourra vous chiffrer les travaux. Par contre, je vous dis clairement ce qui est urgent, ce qui peut attendre et ce qu'il faut faire vérifier par un spécialiste avant la fin du délai.

Entrée électrique aérienne d'un plex sur un mur de brique, avec les mâts et les têtes de branchement — Entrée électrique aérienne d'un plex. Avant même d'ouvrir le panneau, je vérifie les mâts, les têtes de branchement et leur fixation à la brique.

Ce que vous recevez

Vous recevez un rapport écrit conforme à la norme BNQ 3009-500, avec des photos, les constats classés par priorité et des conseils d'entretien. Le rapport est souvent livré le jour même. Il sert à décider avec votre courtier : aller de l'avant, négocier le prix ou des travaux avec le vendeur, ou demander une expertise supplémentaire. Et après la remise du rapport, je reste disponible pour répondre à vos questions.

Maison, condo ou plex

La démarche est la même, mais chaque type de propriété a ses points à surveiller. Pour un condo, j'inspecte la partie privative et, avec l'autorisation du syndicat, les parties communes accessibles; voyez la page inspection de condo. Pour un duplex ou un triplex, chaque logement est examiné; voyez la page inspection duplex et plex. Les tarifs selon le type et la superficie sont sur la liste des prix.

Questions fréquentes

Quand faut-il réserver l'inspection?

Dès que votre promesse d'achat est acceptée. Le délai de la condition d'inspection est souvent court, et il faut laisser le temps de recevoir le rapport, d'en discuter avec votre courtier et, au besoin, de faire venir un spécialiste.

Une maison neuve ou rénovée a-t-elle besoin d'une inspection?

Oui. Une rénovation récente peut cacher un problème plus ancien, et une construction neuve peut avoir des défauts d'installation. L'inspection vous donne un portrait indépendant de ce qui a été fait.

Que se passe-t-il si vous trouvez un problème important?

Je vous l'explique sur place et il est détaillé dans le rapport. C'est ensuite à vous et à votre courtier de décider : négocier, demander au vendeur de corriger ou vous retirer dans le délai prévu par votre promesse d'achat.

Promesse d'achat acceptée? Appelez 514-924-8887 pour une soumission le jour même, ou écrivez-nous par la page Contactez-nous.

Inspection préachat à Montréal