Inspection de toiture à Montréal
La toiture protège tout ce qui se trouve dessous et, à Montréal, elle en voit de toutes les couleurs : neige, glace et chaleur d'été. Je suis Pantelis Ambatzis, maître inspecteur certifié (CMI®). J'inspecte la toiture à chaque inspection, avec un drone quand elle n'est pas accessible de façon sécuritaire, et je vous explique ce que je vois, en français ou en anglais.
Toits en pente et toits plats
La plupart des bungalows, cottages et maisons à paliers ont un toit en pente recouvert de bardeaux d'asphalte. La plupart des plex montréalais et plusieurs maisons en rangée ont un toit plat recouvert d'une membrane, souvent entouré de parapets. Chaque type vieillit différemment. Sur des bardeaux, je cherche la perte de granules, les bardeaux recourbés ou fissurés, les languettes soulevées et l'usure autour des évents. Sur un toit plat, je cherche les boursouflures, les fissures et les réparations dans la membrane, l'eau stagnante et l'état des drains et des parapets.
Ce que je vérifie
- Le revêtement : bardeaux ou membrane, signes d'usure et durée de vie qui semble rester;
- Les solins : autour des cheminées, des puits de lumière, des évents et là où le toit rejoint un mur;
- Les évents et la ventilation : évents de toit, et signes d'une mauvaise ventilation de l'entretoit comme les barrages de glace et le givre;
- Les cheminées : maçonnerie, chapeau et solins;
- Gouttières, descentes et drains de toit : l'eau est-elle bien évacuée loin du bâtiment?
- De l'intérieur : l'entretoit et les plafonds, pour les taches, le bois humide ou les traces d'anciennes fuites, avec un humidimètre et une caméra thermique.
Pourquoi j'utilise un drone
Marcher sur un toit à pente forte, mouillé ou fragile n'est pas sécuritaire et peut endommager le revêtement. Le drone me permet de voir toute la toiture, y compris les parties invisibles du sol, et de prendre des photos claires pour votre rapport.
Les limites de l'inspection
L'inspection est visuelle. Je ne soulève pas les bardeaux, je ne coupe pas la membrane et je ne fais pas de test d'étanchéité; en hiver, la neige et la glace peuvent cacher la toiture. Je donne une opinion sur l'état et la durée de vie qui semble rester, pas une garantie. Quand une toiture demande des travaux ou un examen plus poussé, je vous recommande un couvreur.
Le rapport
La toiture fait partie de chaque inspection préachat. Vous recevez un rapport écrit conforme à la norme BNQ 3009-500, avec photos de drone, constats classés par priorité et conseils d'entretien, souvent livré le jour même. Les tarifs sont sur la liste des prix.
La toiture d'une maison que vous achetez vous inquiète? Appelez 514-924-8887 ou écrivez-nous par la page Contactez-nous.