Inspection thermographique à Montréal
Un courant d'air froid le long des plinthes, une pièce qui ne se réchauffe jamais, une tache au plafond après un redoux : la caméra thermique aide à trouver d'où vient le problème. Je suis Pantelis Ambatzis, maître inspecteur certifié (CMI®) et certifié en thermographie. J'utilise l'imagerie thermique lors des inspections préachat et comme service distinct à Montréal, à Laval, dans l'Ouest-de-l'Île et sur la Rive-Sud, en français ou en anglais.
Ce que la caméra thermique montre, et ce qu'elle ne montre pas
Une caméra infrarouge mesure la température des surfaces. Elle ne voit pas à travers les murs et ne voit ni l'eau ni la moisissure directement. Elle montre les endroits plus froids ou plus chauds qu'ils ne devraient l'être, ce qui m'indique où regarder. Je confirme ensuite avec un humidimètre et un examen visuel avant d'inscrire quoi que ce soit au rapport.
C'est pourquoi la thermographie donne les meilleurs résultats entre les mains d'un inspecteur : l'image est le point de départ du diagnostic, pas la réponse.
Ce que je recherche
- Humidité cachée : isolant ou gypse mouillé à cause d'une fuite de toiture, d'une fenêtre, d'une douche ou d'une conduite, souvent avant qu'une tache n'apparaisse;
- Isolation manquante ou tassée dans les murs extérieurs, les entretoits et les plafonds cathédrale;
- Fuites d'air autour des fenêtres, des portes, des prises électriques, des solives de rive et des trappes d'entretoit;
- Points chauds électriques : disjoncteurs, connexions ou fils plus chauds que le reste du panneau;
- Plancher radiant et chauffage : zones froides, boucles obstruées ou chaleur inégale;
- Risque de digues de glace : chaleur qui s'échappe vers l'entretoit et fait fondre la neige sur le toit.
Le meilleur moment à Montréal
La thermographie a besoin d'un écart de température entre l'intérieur et l'extérieur. Nos hivers rendent cela facile, environ de novembre à avril. L'été, je peux quand même repérer l'humidité et les points chauds électriques, et la climatisation aide à créer le contraste nécessaire. Si vous réservez surtout pour l'isolation et les fuites d'air, une journée froide donne les images les plus claires.
Après une inondation ou un dégât d'eau
Après une fuite, un refoulement d'égout ou une inondation, la surface peut sembler sèche alors que l'intérieur du mur reste mouillé. La caméra aide à cartographier jusqu'où l'eau s'est rendue, pour que l'entrepreneur ouvre les bons murs et non tous les murs. Voir inspection après sinistre et intrusion d'humidité. S'il y a une odeur de moisi ou une croissance visible, une inspection de moisissures avec échantillonnage d'air est la prochaine étape.
Ce que vous recevez
Je vous montre les images thermiques sur place et je vous explique ce qu'elles signifient. Le rapport écrit associe chaque image thermique à une photo normale du même endroit, à la lecture d'humidité s'il y a lieu, et à une recommandation claire : surveiller, réparer ou faire appel à un spécialiste. Lorsque la thermographie fait partie d'une inspection préachat, les constats sont intégrés au même rapport BNQ 3009-500.
Questions fréquentes
La caméra thermique peut-elle voir la moisissure?
Non. Elle voit des écarts de température. Un endroit froid et humide est là où la moisissure risque de pousser, alors la caméra m'indique où vérifier avec l'humidimètre. Pour confirmer la présence de moisissure, il faut un examen visuel et, au besoin, un échantillonnage d'air analysé en laboratoire.
La thermographie est-elle incluse dans l'inspection préachat?
J'utilise la caméra thermique pendant l'inspection partout où elle est utile, par exemple sur les murs de sous-sol finis, autour des fenêtres et sous les salles de bain. Appelez-moi pour confirmer ce qui est inclus pour votre propriété.
Pouvez-vous faire une inspection thermique d'une maison que je possède déjà?
Oui. Plusieurs propriétaires m'appellent pour des courants d'air, des factures de chauffage élevées, une tache qui revient ou après un dégât d'eau. L'inspection porte sur le problème que vous avez remarqué.
Est-ce que ça endommage quelque chose?
Non. La thermographie est non destructive. Rien n'est ouvert ni percé.
Courants d'air, tache ou dégât d'eau récent? Appelez au 514-924-8887 pour une soumission le jour même, ou écrivez-nous par la page contact.