Inspection de condo Montréal | Neuf ou existant

Vous achetez un condo à Montréal, neuf ou existant? Je suis Pantelis Ambatzis, maître inspecteur certifié (CMI®). J'inspecte la partie privative que vous achetez et, avec l'autorisation du syndicat, les parties communes qui la touchent. Vous pouvez m'accompagner pendant toute l'inspection, et je vous explique chaque constat sur place, en français ou en anglais.

Ce que couvre l'inspection d'un condo

L'inspection suit la norme BNQ 3009-500 et couvre tout ce qui est visible et accessible de façon sécuritaire dans la partie privative. Dans un condo, plusieurs éléments parmi les plus coûteux (toiture, façade, fondation, garage, plomberie commune) appartiennent au syndicat; je regarde donc aussi les parties communes auxquelles j'ai accès et je vous dis ce que j'y vois. L'inspection est visuelle : je n'ouvre pas les murs et je ne vérifie pas la conformité au code.

Ce que je vérifie dans la partie privative

Fenêtres, portes et balcon : état, scellants, signes d'infiltration d'eau;
Murs, plafonds et planchers : taches, fissures et traces d'anciennes fuites, surtout sous les salles de bain et la cuisine de l'unité du dessus;
La plomberie : éviers, douche et bain, drains, tuyaux visibles, chauffe-eau et son âge;
L'électricité : panneau, câblage visible, prises de la cuisine et des salles de bain;
Chauffage, climatisation et ventilation : thermopompe ou plinthes, ventilateurs de salle de bain, hotte et sortie de sécheuse;
L'humidité cachée, avec un humidimètre et une caméra thermique autour des fenêtres, des murs extérieurs et des plafonds.

Image thermique d'un coin de mur intérieur plus froid que le reste de la pièce, un endroit où la condensation peut se former — Un coin de mur froid vu à la caméra thermique. Dans un condo, c'est souvent là que la condensation et la moisissure commencent; je le vérifie donc à l'humidimètre.

Les parties communes et les documents du syndicat

Avec l'autorisation du syndicat, je regarde les parties communes accessibles : corridors et escaliers, garage, toiture si elle est accessible de façon sécuritaire, salles mécaniques. Le temps passé dans les parties communes est facturé en supplément, comme indiqué sur la liste des prix. Demandez à votre courtier la déclaration du vendeur et la fiche descriptive, et au syndicat ses documents : procès-verbaux récents, étude du fonds de prévoyance et carnet d'entretien. Ils vous indiquent les travaux prévus et le risque de cotisations spéciales. L'inspection et ces documents, ensemble, vous donnent le portrait complet.

Les condos neufs

Un condo neuf peut quand même avoir des défauts d'installation : fenêtres mal scellées, isolation manquante, ventilation qui fonctionne mal. Une inspection avant la prise de possession vous donne une liste indépendante de ce que le constructeur doit corriger. Pour les syndicats, je fais aussi des inspections préventives et des inspections avant ou après la réception des parties communes; voyez l'inspection en bâtiment.

Le rapport

Vous recevez un rapport écrit conforme à la norme BNQ 3009-500, avec photos, constats classés par priorité et conseils d'entretien, souvent livré le jour même. Il vous aide à décider avec votre courtier : aller de l'avant, négocier ou faire venir un spécialiste avant la fin du délai. Pour la démarche complète, voyez l'inspection préachat.

Questions fréquentes

Faut-il avoir accès aux parties communes?

C'est fortement recommandé. Le syndicat ou le gestionnaire de l'immeuble doit donner son autorisation; votre courtier peut la demander au moment de réserver la visite.

Pouvez-vous vérifier la présence de moisissure dans un condo?

Oui. Quand je vois des signes d'humidité, on peut aller plus loin avec une inspection de moisissure et un échantillonnage d'air.

Vous achetez un condo? Appelez 514-924-8887 pour une soumission le jour même, ou écrivez-nous par la page Contactez-nous.

Inspection de condo à Montréal