Inspection de terrasse à Montréal

Une terrasse supporte des gens, de la neige et des meubles, et elle passe chaque gel et dégel à l'extérieur. Je suis Pantelis Ambatzis, maître inspecteur certifié (CMI®), et j'inspecte terrasses, balcons et escaliers extérieurs à Montréal, à Laval, dans l'Ouest-de-l'Île et sur la Rive-Sud, lors d'une inspection préachat ou séparément, en français ou en anglais.

Où les terrasses font défaut

La plupart des problèmes sérieux commencent là où on ne les voit pas d'en haut : la fixation à la maison, les poteaux et les fondations, et la quincaillerie qui tient le tout. Une terrasse peut sembler correcte en surface et être mal fixée.

Ce que je vérifie

• Fixation à la maison (lambourde) : boulonnée ou seulement clouée, et présence d'un solin qui empêche l'eau d'entrer dans le mur derrière;
• Poteaux, poutres et fondations : pourriture à la base, poteaux posés directement sur le sol, soulèvement par le gel, connecteurs manquants ou trop petits;
• Solives et étriers : rouille, fixations manquantes, affaissement et bois mou;
• Platelage : pourriture, planches fendues ou lâches et risques de trébucher;
• Garde-corps : hauteur, espacement des barreaux et solidité lorsqu'on pousse dessus;
• Escaliers : limons, marches, mains courantes et palier au bas de l'escalier;
• Drainage et dégagement : eau dirigée vers la fondation et bois en contact avec le sol.

Les hivers montréalais et les terrasses

Les cycles de gel et dégel font bouger les fondations qui ne sont pas assez profondes, et la neige mouillée laissée tout l'hiver ajoute du poids et garde le bois humide. Sur les plex plus anciens, je trouve souvent des balcons et des escaliers extérieurs avec des fixations rouillées ou de la pourriture aux poteaux. Quand une terrasse est construite au-dessus d'un sous-sol fini ou d'un garage, je cherche aussi des signes d'infiltration d'eau.

Ce que vous recevez

Je vous explique mes constats sur place et vous recevez un rapport écrit avec photos et constats classés par priorité : la sécurité d'abord, puis les réparations à prévoir et l'entretien. Lorsque la terrasse fait partie d'une inspection préachat, les constats sont intégrés au même rapport BNQ 3009-500.

Questions fréquentes

À quelle fréquence faut-il vérifier une terrasse?

Faites-en le tour vous-même chaque printemps, après la fonte des neiges. Faites-la inspecter à l'achat de la maison, après une grosse tempête ou un hiver de verglas, ou si vous remarquez du mouvement, des planches molles ou un garde-corps qui bouge.

Vérifiez-vous si la terrasse a eu un permis?

Je ne peux pas confirmer les permis; cela se vérifie auprès de la ville. Je signale toutefois les signes d'une construction faite sans les bonnes méthodes, comme des clous au lieu de fixations structurales à la lambourde ou des poteaux posés directement dans le sol.

Pouvez-vous inspecter seulement la terrasse?

Oui. Une inspection distincte de terrasse ou de balcon est offerte. Appelez-moi avec l'adresse et quelques photos, et je vous donne un prix le jour même.

Inspectez-vous les balcons des plex?

Oui. Les balcons avant et arrière et les escaliers extérieurs des plex montréalais font partie de l'inspection de plex, et c'est souvent là que je trouve le plus d'usure.

Vous achetez une maison avec une terrasse ou un balcon? Appelez au 514-924-8887 pour une soumission le jour même, ou écrivez-nous par la page contact.