Inspection d'intrusion d'humidité à Montréal

Une tache sur le mur du sous-sol, une odeur de moisi, de la peinture qui s'écaille sous une fenêtre ou de l'eau après une grosse pluie : ce sont les signes qui amènent la plupart des gens à m'appeler pour de l'humidité. Je suis Pantelis Ambatzis, maître inspecteur certifié (CMI®). Une inspection d'intrusion d'humidité cherche par où l'eau ou l'humidité entre, jusqu'où elle s'est rendue et quoi faire ensuite.

D'où vient l'humidité dans les maisons de Montréal

• De l'extérieur, au niveau du sol : terrain en pente vers la maison, descentes de gouttière qui se vident contre la fondation, fondation et crépi fissurés, margelles de fenêtres sans drainage;
• Par le haut : fuites de toiture, solins usés, drains de toit plat et barrages de glace en hiver; voyez l'inspection de toiture;
• Par la plomberie : fuites sous les éviers, dans les salles de bain et autour du chauffe-eau, et refoulements d'égout là où les clapets antiretour sont absents ou mal entretenus; voyez l'inspection de la plomberie;
• De l'intérieur de la maison : la cuisine, les douches et la lessive produisent de l'humidité; sans bonne ventilation, elle condense l'hiver sur les fenêtres et les murs froids, et dans l'entretoit.

Comment j'inspecte

Je commence à l'extérieur : pente du terrain, gouttières et descentes, fondation et toiture, parce que c'est de là que vient la plus grande partie de l'eau. À l'intérieur, je vérifie les endroits où vous avez vu des signes, puis le sous-sol, les murs sous les fenêtres, les salles de bain et l'entretoit s'il est accessible. J'utilise un humidimètre pour confirmer si les matériaux sont mouillés, et une caméra thermique pour repérer les zones froides et humides cachées derrière les murs et plafonds finis.

Ce que vous recevez

Vous recevez un rapport écrit avec photos et lectures : où se trouve l'humidité, la source probable, l'urgence et qui appeler. La suite peut être un entrepreneur en fondation, un couvreur, un plombier, ou simplement un meilleur nivellement du terrain et une meilleure ventilation. S'il y a des signes de moisissure, on peut aller plus loin avec une inspection de moisissure et un échantillonnage d'air. Après une inondation ou un dégât d'eau, voyez l'inspection après sinistre.

Les limites de l'inspection

L'inspection est non invasive : je n'ouvre pas les murs et je n'enlève pas les finis. Une caméra thermique montre des différences de température, pas l'eau elle-même; c'est pourquoi les lectures sont toujours confirmées à l'humidimètre. Certaines fuites n'apparaissent que lors de fortes pluies ou de la fonte des neiges; le rapport reflète donc les conditions du jour de la visite.

Vous voyez des signes d'eau? Appelez 514-924-8887 ou écrivez-nous par la page Contactez-nous.