Test de moisissure maison à Montréal

Vous cherchez un test de moisissure pour votre maison, votre condo ou votre plex à Montréal? Je trouve d'où vient l'humidité, je mesure la qualité de l'air avec des échantillons analysés en laboratoire indépendant, et je vous explique les résultats en mots simples.

Une odeur de moisi au sous-sol, une tache qui revient au plafond de la salle de bain, de la condensation sur les fenêtres tout l'hiver : ce sont les appels que je reçois le plus souvent. Je suis Pantelis Ambatzis, maître inspecteur certifié (CMI®) et consultant certifié IAC2 en moisissures et qualité de l'air. Mon travail, c'est de trouver la source d'humidité, de voir jusqu'où elle s'est rendue et, au besoin, de mesurer ce qu'il y a dans l'air avec des échantillons analysés en laboratoire.

Quand faire inspecter ou tester pour la moisissure?

La moisissure a toujours besoin d'humidité. Si vous la voyez ou la sentez, c'est qu'il y a eu de l'eau quelque part, et c'est cette eau qu'il faut trouver en premier. Une inspection de moisissure est utile quand :

• vous sentez une odeur de moisi ou de renfermé, surtout au sous-sol ou dans un placard;
• vous voyez des taches noires, vertes ou grisâtres sur un mur, un plafond, un cadrage de fenêtre ou du bois;
• il y a eu une fuite, un refoulement d'égout ou une inondation, même si tout semble sec aujourd'hui;
• vous achetez une propriété et la déclaration du vendeur mentionne des infiltrations d'eau passées;
• quelqu'un dans la maison a des symptômes qui empirent à la maison et s'améliorent ailleurs (dans ce cas, parlez-en aussi à votre médecin).

Comment se déroule l'inspection

Je commence par vous écouter : ce que vous avez remarqué, depuis quand, et ce qui a déjà été réparé. Ensuite, je fais le tour de la propriété, de l'extérieur vers l'intérieur. À l'extérieur, je regarde la pente du terrain, les gouttières, le crépi et les fissures de fondation, les fenêtres et la toiture, parce que c'est souvent là que l'eau entre. À l'intérieur, je vérifie les murs, les planchers, les plafonds, le sous-sol, l'entretoit quand il est accessible, la salle de bain, la cuisine et le système de ventilation.

J'utilise un humidimètre pour mesurer l'humidité dans les matériaux et une caméra thermique pour repérer les zones plus froides ou plus chaudes que le reste du mur. La caméra ne voit pas la moisissure ni l'eau : elle voit des différences de température. Elle me dit où regarder, et l'humidimètre me confirme s'il y a de l'humidité.

L'échantillonnage d'air et les résultats de laboratoire

Quand la situation le justifie, je prends des échantillons d'air à l'intérieur et un échantillon à l'extérieur qui sert de point de comparaison. Les échantillons sont envoyés à un laboratoire indépendant, qui identifie et compte les spores de moisissures. On compare ensuite l'intérieur à l'extérieur : si l'intérieur contient beaucoup plus de spores, ou des types qu'on ne trouve pas dehors, c'est un signe qu'il y a une source active dans la maison.

Un test d'air ne remplace pas l'inspection. Un résultat normal n'exclut pas une moisissure cachée derrière un mur fermé, et un résultat élevé ne dit pas à lui seul où se trouve le problème. C'est l'inspection et l'analyse ensemble qui donnent une réponse utile.

Où on trouve la moisissure dans les maisons de Montréal

À Montréal, avec nos hivers froids et nos printemps humides, je vois souvent les mêmes endroits revenir :

• Les sous-sols finis, derrière le gypse et les tapis, quand la fondation laisse passer de l'eau ou que le drain français ne fait plus son travail;
• Les cadrages de fenêtres et les coins de murs extérieurs, où la condensation se forme l'hiver;
• Les salles de bain sans ventilateur, ou avec un ventilateur qui ne sort pas à l'extérieur;
• Les entretoits, quand l'air chaud et humide de la maison monte et condense sous le toit;
• Les plex plus anciens, où une fuite dans un logement peut descendre dans celui du dessous.

Si l'eau vient de l'extérieur, voyez aussi la page sur l'intrusion d'humidité. Après un dégât d'eau, la page sur l'inspection après inondation explique la démarche.

Ce que vous recevez

Je vous explique ce que je trouve sur place, en mots simples, et vous recevez un rapport écrit avec les photos, les lectures d'humidité, les images thermiques et, s'il y a eu échantillonnage, les résultats du laboratoire. Le rapport indique d'où vient l'humidité selon moi, ce qui est touché et ce qu'il faut faire ensuite : corriger la source d'eau, faire appel à un entrepreneur spécialisé en décontamination au besoin, et améliorer la ventilation. Je ne fais pas les travaux moi-même : mon rôle est de vous donner un portrait indépendant.

Test de moisissure et vice caché

Vous venez d'acheter et vous découvrez de la moisissure derrière un mur ou au sous-sol? Un rapport indépendant, avec photos, lectures d'humidité, images thermiques et résultats de laboratoire, documente ce qui est là et d'où vient l'eau. J'ai agi comme témoin expert dans environ 16 dossiers devant le Tribunal administratif du logement et les tribunaux civils : je sais quel type de preuve est utile.

Secteurs desservis

Montréal (Ahuntsic, Saint-Laurent, Rivière-des-Prairies, Montréal-Est, Anjou, Saint-Léonard, Île-des-Sœurs, Côte-des-Neiges, Westmount, Lachine, Sud-Ouest), Laval, l'Ouest-de-l'Île, la Rive-Sud (Longueuil, Brossard, Saint-Hubert) et la Rive-Nord (Terrebonne, Lachenaie, Repentigny, L'Assomption, Lorraine, Bois-des-Filion, Sainte-Anne-des-Plaines).

Questions fréquentes

Faut-il un test de moisissure avant d'acheter une maison?

Pas toujours. Lors d'une inspection préachat, je cherche déjà les signes d'humidité et de moisissure visibles. Si je vois des traces d'infiltration, une odeur ou des lectures d'humidité élevées, on peut discuter d'un échantillonnage d'air avant la fin du délai de votre condition d'inspection.

Une odeur de moisi veut-elle dire qu'il y a de la moisissure?

Souvent, oui : l'odeur vient de moisissures qui poussent quelque part, parfois derrière un mur ou sous un plancher. Mais elle peut aussi venir d'un vieux tapis ou de boîtes entreposées dans un endroit humide. L'inspection sert justement à faire la différence.

Est-ce que je peux nettoyer la moisissure moi-même?

Une petite surface sur un matériau lavable, comme le joint d'une douche, se nettoie. Mais si la tache revient, si elle est étendue ou si elle est dans un matériau poreux comme le gypse, il faut d'abord trouver et régler la source d'humidité, sinon elle reviendra.

Combien de temps pour avoir les résultats?

Les constats de l'inspection vous sont expliqués sur place. Les résultats d'échantillonnage d'air arrivent habituellement en 72 heures environ, selon le laboratoire; je vous les explique dès que je les reçois.

Combien coûte un test de moisissure?

Le prix dépend de la taille de la propriété et du nombre d'échantillons d'air. Appelez au 438-256-5323 : soumission le jour même.

Une odeur, une tache ou un dégât d'eau récent? Appelez 438-256-5323 ou écrivez-nous par la page Contactez-nous.