Test de moisissure dans l'Est de Montréal

Odeur de moisi au sous-sol, taches qui reviennent ou ancien dégât d'eau dans une maison de Rivière-des-Prairies, Pointe-aux-Trembles, Montréal-Est, Anjou ou Saint-Léonard? Je trouve d'où vient l'humidité, je teste l'air avec des échantillons analysés en laboratoire indépendant, et je vous explique les résultats en mots simples. Je suis Pantelis Ambatzis, maître inspecteur certifié (CMI®) et consultant certifié IAC2 en moisissures et qualité de l'air.

Les maisons de l'Est

L'Est de l'île compte beaucoup de bungalows, de maisons à paliers et de duplex des années 1960 à 1980, souvent avec un sous-sol fini. C'est là que je trouve le plus souvent de la moisissure : derrière le gypse et les tapis, quand l'eau entre par la fondation, un puits de fenêtre ou le drain, ou après un refoulement d'égout. La condensation sur les murs et les fenêtres froides l'hiver, et les salles de bain sans ventilateur qui sort à l'extérieur, sont les autres causes habituelles.

Comment se déroule l'inspection

Je commence par vous écouter : ce que vous avez remarqué, depuis quand, et ce qui a déjà été réparé. Ensuite, je fais le tour de la maison, de l'extérieur vers l'intérieur : pente du terrain, gouttières, crépi et fissures de fondation, fenêtres et toiture, parce que c'est souvent là que l'eau entre. À l'intérieur, je vérifie murs, planchers, plafonds, sous-sol, entretoit quand il est accessible, salle de bain et cuisine, avec un humidimètre et une caméra thermique. La caméra ne voit pas la moisissure : elle me montre où une surface est plus froide ou plus chaude qu'elle devrait l'être, et l'humidimètre confirme s'il y a de l'humidité.

L'échantillonnage d'air et les résultats de laboratoire

Quand la situation le justifie, je prends des échantillons d'air à l'intérieur et un à l'extérieur pour comparer. Un laboratoire indépendant identifie et compte les spores, et vous avez les résultats en 72 heures environ. Un test d'air ne remplace pas l'inspection : c'est l'inspection et l'analyse ensemble qui donnent une réponse utile. L'échantillonnage d'air peut aussi s'ajouter à une inspection préachat.

Questions fréquentes

Couvrez-vous aussi Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles?

Oui. Tout l'Est de l'île fait partie de mon territoire, tout comme Montréal-Nord, Anjou et Saint-Léonard. Voyez la page complète sur le test de moisissure pour plus de détails.

Moisissure découverte après l'achat : est-ce un vice caché?

Ça dépend du cas. J'ai agi comme expert dans environ 16 dossiers devant le TAL et les tribunaux civils, et la première étape est toujours une inspection claire et documentée. Pour l'aspect juridique, parlez-en à un avocat.

L'inspection peut-elle se faire en anglais?

Oui. L'inspection et le rapport peuvent se faire en français ou en anglais, selon votre préférence.

Appelez au 438-256-5323 pour la moisissure et la qualité de l'air, ou écrivez-nous par la page Contactez-nous.