Inspection de grenier et d'isolant Montréal

L'entretoit m'en apprend beaucoup sur une maison : comment elle est isolée, si la toiture fuit, et si l'humidité s'accumule là où personne ne regarde. Je suis Pantelis Ambatzis, maître inspecteur certifié (CMI®). J'inspecte l'entretoit à chaque inspection lorsqu'il est accessible de façon sécuritaire, et je vous explique ce que je trouve, en français ou en anglais.

Pourquoi l'entretoit est important à Montréal

Dans notre climat, un entretoit mal isolé ou mal ventilé cause des problèmes chaque hiver. La chaleur qui s'échappe de la maison fait fondre la neige sur le toit; l'eau regèle au bord et forme des barrages de glace qui peuvent pousser l'eau sous les bardeaux. L'air chaud et humide de la maison peut aussi condenser sur le platelage froid du toit, ce qui cause du givre, du bois humide et, à terme, de la moisissure et de la pourriture. Un bon entretoit est bien isolé au plancher, bien scellé contre les fuites d'air venant de la maison, et bien ventilé au-dessus de l'isolant.

Isolant rose en vrac au plancher d'un entretoit, avec une boîte et des câbles posés dessus — Isolant en vrac au plancher de l'entretoit. J'en note le type et l'épaisseur approximative, et tout ce qui l'interrompt, comme les boîtiers et les conduits.

Ce que je vérifie

L'accès : la trappe et la possibilité d'entrer de façon sécuritaire; sinon, j'inspecte ce qui est visible depuis la trappe;
L'isolant : type (cellulose en vrac, fibre de verre ou laine minérale, matelas, panneaux rigides), épaisseur approximative, manques et zones tassées;
La ventilation : évents de soffite et de toit, et si l'isolant bloque la circulation d'air aux rebords;
Les conduits d'évacuation : ventilateurs de salle de bain et autres conduits qui doivent sortir à l'extérieur, pas dans l'entretoit;
La charpente et le platelage : chevrons ou fermes de toit, taches, bois humide ou noirci, givre, signes de fuites et de moisissure;
Autres signes : présence d'animaux ou d'insectes, et isolant qui pourrait être de la vermiculite.

La vermiculite et les autres préoccupations

Certaines maisons plus anciennes ont de l'isolant de vermiculite, un matériau en vrac qui ressemble à de petits cailloux et qui peut contenir de l'amiante. Si je vois un matériau qui ressemble à de la vermiculite, je le note et je recommande de ne pas le manipuler; j'offre aussi le test d'amiante. Quand je vois des signes d'humidité ou de moisissure sur le platelage, on peut aller plus loin avec une inspection de moisissure et un échantillonnage d'air.

Conduit traversant un entretoit au-dessus d'un isolant dérangé, entre la charpente de bois — Un conduit qui traverse l'entretoit. Je vérifie qu'il est raccordé, isolé au besoin, et qu'il évacue à l'extérieur.

Les limites de l'inspection

L'inspection est visuelle. Je ne déplace pas l'isolant et je ne marche pas là où ce n'est pas sécuritaire; les zones sous les pentes basses du toit, couvertes d'isolant ou sans accès ne peuvent pas être vues. La caméra thermique, utilisée de l'intérieur de la maison, peut montrer les manques d'isolant dans les plafonds. Quand des travaux sont nécessaires, je vous recommande le bon spécialiste : couvreur, entrepreneur en isolation ou spécialiste en ventilation.

Le rapport

L'entretoit fait partie de chaque inspection préachat, avec la toiture. Vous recevez un rapport écrit conforme à la norme BNQ 3009-500, avec photos, constats classés par priorité et conseils d'entretien, souvent livré le jour même. Les tarifs sont sur la liste des prix.

Des questions sur un entretoit ou des barrages de glace? Appelez 514-924-8887 ou écrivez-nous par la page Contactez-nous.

Inspection de l'entretoit et de l'isolation à Montréal