Inspection en bâtiment à Montréal

Vous achetez un immeuble à revenus, un bâtiment commercial ou un vieil immeuble de Montréal, et vous voulez savoir exactement dans quel état il se trouve? Je suis Pantelis Ambatzis, maître inspecteur certifié (CMI®). J'inspecte des bâtiments partout dans le Grand Montréal, en français ou en anglais, et je vous explique chaque constat sur place, en mots simples.

Qu'est-ce qu'une inspection en bâtiment

C'est un examen visuel de l'immeuble, fait avant l'achat ou pour planifier des travaux. Je vérifie tout ce qui est visible et accessible de façon sécuritaire, de la toiture au sous-sol, et je vous dis ce qui est en bon état, ce qui demande de l'entretien et ce qui risque de coûter cher à court terme. L'inspection ne remplace pas une expertise : je n'ouvre pas les murs et je ne vérifie pas la conformité au code du bâtiment. Quand un point demande d'aller plus loin, je vous le dis clairement et je vous recommande le bon spécialiste (ingénieur, maître électricien, plombier, couvreur). J'ai également agi comme expert dans environ 16 dossiers devant le Tribunal administratif du logement (TAL) et les tribunaux civils.

Les types de bâtiments que j'inspecte

• Immeubles à logements : quadruplex, quintuplex et immeubles de plusieurs logements, où chaque logement est examiné en plus des parties communes. Pour un duplex ou un triplex, voyez la page inspection duplex et plex;
• Bâtiments commerciaux : commerces, bureaux et bâtiments mixtes avec logements à l'étage;
• Immeubles en copropriété : pour les syndicats, inspection préventive, pré ou post réception, en appui au fonds de prévoyance et au carnet d'entretien; pour l'achat d'une unité, voyez l'inspection de condo;
• Bâtiments anciens : les immeubles construits avant 1960, nombreux à Montréal, qui demandent plus de temps et d'attention;
• Construction neuve ou rénovation : un regard indépendant sur ce qui a été fait avant la prise de possession ou la fin des travaux.

Ce que je vérifie dans un immeuble

• L'enveloppe : brique, joints de mortier, linteaux, crépi, fenêtres, portes, balcons, galeries et escaliers extérieurs;
• La toiture : membrane ou bardeaux, solins, drains de toit, parapets et cheminées, avec le drone au besoin;
• La fondation et la structure : fissures, signes de mouvement, infiltration d'eau au sous-sol ou dans la cave de service;
• L'électricité : entrée électrique, mâts, compteurs, panneaux de chaque logement, câblage visible;
• La plomberie : entrée d'eau, type de tuyauterie, chauffe-eau, drains;
• Le chauffage et la ventilation de chaque logement et des aires communes;
• Les logements : murs, plafonds, planchers, fenêtres, salles de bain et cuisines, détecteurs de fumée;
• L'humidité cachée, avec un humidimètre et une caméra thermique.

Ce qu'on trouve souvent dans les immeubles de Montréal

Les plex et les immeubles de brique de Montréal ont souvent les mêmes points faibles : joints de mortier usés et briques qui se détachent, linteaux rouillés au-dessus des fenêtres, balcons et escaliers extérieurs en fin de vie, toits plats dont la membrane et les drains demandent de l'entretien, entrées électriques aériennes à surveiller et plomberie d'origine dans les immeubles plus anciens. Quand je vois des signes d'eau, on peut aller plus loin avec une inspection d'intrusion d'humidité ou de moisissure, avec échantillonnage d'air au besoin. J'offre aussi le test d'amiante, utile dans les bâtiments plus anciens où des matériaux suspects sont visibles (isolant, tuiles de plancher, plafonds texturés).

Durée, prix et rapport

La durée dépend de la taille de l'immeuble, du nombre de logements et de leur accessibilité : il faut que les locataires soient avisés et que je puisse entrer dans chaque logement. Les tarifs selon le type de bâtiment sont sur la liste des prix, et je vous confirme le prix exact avec l'adresse de l'immeuble. Vous recevez un rapport écrit avec photos, les constats classés par priorité et des conseils d'entretien, pour décider avec votre courtier, votre prêteur ou votre entrepreneur.

Questions fréquentes

Faut-il visiter tous les logements?

Oui, c'est ce que je recommande. Un logement non visité peut cacher une infiltration, un plancher affaissé ou un panneau électrique à remplacer. Demandez au vendeur d'aviser les locataires à l'avance.

Est-ce que l'inspection vérifie la conformité au code?

Non. L'inspection est visuelle et porte sur l'état du bâtiment. Si un point soulève une question de conformité ou de structure, je vous recommande de faire appel à un ingénieur ou au spécialiste concerné.

Est-ce que l'inspecteur donne le coût des réparations?

Non. Je vous dis ce qui est urgent, ce qui peut attendre et ce qu'il faut faire vérifier; un entrepreneur pourra ensuite chiffrer les travaux.

Un immeuble à faire inspecter? Appelez 514-924-8887 ou écrivez-nous par la page Contactez-nous.