Inspecteur maison Montréal | Inspection de maison CMI®

Vous cherchez un inspecteur en bâtiment à Montréal pour une maison unifamiliale, un bungalow, un cottage ou une maison de ville? Je suis Pantelis Ambatzis, maître inspecteur certifié (CMI®). J'inspecte des maisons partout dans le Grand Montréal, en français ou en anglais, et je vous explique chaque constat sur place, en mots simples.

Pourquoi faire inspecter une maison

Une maison peut avoir l'air parfaite lors d'une visite et cacher une toiture en fin de vie, une infiltration d'eau au sous-sol ou un panneau électrique à remplacer. L'inspection vous donne un portrait clair de l'état de la propriété avant de vous engager, pour que vous puissiez décider avec votre courtier : aller de l'avant, négocier ou demander l'avis d'un spécialiste. C'est la base de l'inspection préachat, faite selon la norme BNQ 3009-500.

Ce que l'inspecteur vérifie dans une maison

Je vérifie tout ce qui est visible et accessible de façon sécuritaire, de l'extérieur vers l'intérieur :

L'extérieur : pente du terrain, gouttières, solins, revêtement, portes et fenêtres, balcons et escaliers;
La toiture : bardeaux ou membrane, évents, cheminée, avec le drone quand le toit n'est pas accessible de façon sécuritaire;
La fondation : fissures, crépi, signes de mouvement ou d'infiltration d'eau;
Le garage : porte et mécanisme d'ouverture, dalle de béton, drains;
La plomberie : robinets, douches, pression d'eau, type de tuyaux visibles, drains, chauffe-eau et son âge;
L'électricité : entrée électrique, panneau, type de câblage, prises de la cuisine, des salles de bain et du garage;
Le chauffage, la ventilation et la climatisation : âge et fonctionnement de la fournaise, de la thermopompe ou du climatiseur, isolation;
L'intérieur : murs, plafonds, planchers, appareils de cuisine, ventilation de la sécheuse, détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone;
Le sous-sol et l'entretoit quand il est accessible, avec un humidimètre et une caméra thermique.

Vue par drone d'un toit de garage aux bardeaux d'asphalte usés qui ont perdu leurs granules — Toit de garage photographié au drone lors d'une inspection : les bardeaux ont perdu leurs granules et se désagrègent. Un remplacement à prévoir dans votre budget.

Ce qu'on trouve souvent dans les maisons de Montréal

Chaque maison est différente, mais certains constats reviennent souvent dans la région : des fissures et du crépi abîmé à la fondation des bungalows d'après-guerre, des toitures en bardeaux arrivées en fin de vie, des infiltrations d'eau au sous-sol quand le terrain penche vers la maison, de la condensation l'hiver autour des fenêtres et des salles de bain mal ventilées. Pour les maisons plus anciennes, je porte une attention particulière à l'électricité et à la plomberie d'origine. Quand je vois des signes d'humidité, on peut aller plus loin avec une inspection de moisissure.

Photo ordinaire et image thermique côte à côte d'un puits de lanterneau, avec une zone plus froide sur l'image thermique — Puits de lanterneau : photo ordinaire à gauche, image thermique à droite. La zone plus froide me dit où placer l'humidimètre.

Combien de temps dure l'inspection

Pour une maison, comptez environ 2 heures à 2 h 30, selon la taille, l'âge et le nombre de pièces. C'est du temps bien investi : une maison compte beaucoup de composantes, et je prends le temps de vous montrer ce que je trouve. Vous pouvez m'accompagner pendant toute l'inspection et poser vos questions.

Combien coûte une inspection de maison à Montréal

Le prix dépend du type de maison, de sa superficie, de son âge et de ce qu'elle comprend (garage, sous-sol, cave de service). Les tarifs sont détaillés sur la liste des prix, et je vous confirme le prix exact avec l'adresse de la propriété, souvent le jour même.

Pourquoi choisir MTL Home Inspection

Maître inspecteur certifié CMI® : la désignation la plus élevée de l'industrie, obtenue après plus de 1 000 inspections rémunérées et de la formation continue;
Vous participez à l'inspection : je vous explique chaque constat sur place et je reste disponible après la remise du rapport;
Un rapport clair et rapide : rapport BNQ 3009-500 avec photos, priorités et conseils d'entretien, souvent livré le jour même;
Les bons outils : thermographie, humidimètre, drone et échantillonnage d'air lorsque nécessaire.

J'inspecte des maisons partout à Montréal, à Laval, dans l'Ouest-de-l'Île et sur la Rive-Sud. Pour un condo ou un plex, voyez les pages inspection de condo et inspection duplex et plex.

Questions fréquentes

Quels documents faut-il pour l'inspection?

La déclaration du vendeur et la fiche descriptive de la propriété (Centris, DuProprio ou vente privée). Votre courtier peut vous aider à les obtenir.

Est-ce que l'inspecteur donne le coût des réparations?

Non. L'inspecteur vous dit ce qui est urgent, ce qui peut attendre et ce qu'il faut faire vérifier par un spécialiste; un entrepreneur pourra ensuite chiffrer les travaux.

L'inspection est-elle en français ou en anglais?

Les deux. L'inspection et le rapport peuvent se faire en français ou en anglais, selon votre préférence.

J'ai aussi des pages pour certains quartiers : Westmount, Côte-des-Neiges, Lachine, le Sud-Ouest, NDG, le Plateau, Montréal-Nord et Anjou, Kirkland, le centre-ville et Ville-Marie et la Rive-Sud.

Vous vendez? Voyez l'inspection prévente. Maison ou condo neuf? Voyez l'inspection préréception.

Besoin d'un inspecteur pour une maison à Montréal? Appelez 514-924-8887 ou écrivez-nous par la page Contactez-nous.

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