Inspection de condo et de maison au centre-ville de Montréal et dans Ville-Marie

Vous achetez un condo, un loft ou un plex au centre-ville? Je suis Pantelis Ambatzis, maître inspecteur certifié (CMI®), et j'inspecte des propriétés au centre-ville, dans le Vieux-Montréal, Griffintown, Centre-Sud et le reste de Ville-Marie, en français ou en anglais. Vous pouvez m'accompagner pendant toute l'inspection, et je vous explique chaque constat sur place, en mots simples.

Les propriétés dans Ville-Marie

Au centre-ville, la plupart des achats sont des condos : des unités dans des tours et des immeubles récents, des lofts dans d'anciens bâtiments industriels et commerciaux convertis dans le Vieux-Montréal et Griffintown, et des condos dans des maisons en pierre grise et des plex en brique plus anciens. Dans Centre-Sud et autour du Village, on trouve aussi des duplex et des triplex en brique avec toit plat et escaliers extérieurs. En copropriété, vous n'êtes propriétaire que d'une partie de l'immeuble; je regarde donc votre unité de près, et ce que l'état de l'immeuble vous dit sur les coûts à venir.

Ce que je surveille de près au centre-ville

• La partie privative : fenêtres et portes-patio, balcons, planchers, traces d'eau autour des fenêtres, sous les éviers et près du bain et de la douche, et la ventilation;
• Le chauffage et la climatisation : thermopompes, ventilo-convecteurs et plinthes dans l'unité, et les drains de condensat;
• Les immeubles anciens et convertis : brique, pierre et mortier, signes d'eau à travers les vieux murs, et la façon dont les rénovations ont été faites, là où c'est visible;
• Les parties communes : avec l'accord du syndicat, les aires communes accessibles comme le toit, le garage et les corridors; voyez l'inspection de copropriété;
• Les plex : chaque logement, le toit plat, les escaliers extérieurs et le sous-sol; voyez l'inspection duplex et plex.

Comment se déroule l'inspection

L'inspection suit la norme BNQ 3009-500. Je vérifie tout ce qui est visible et accessible de façon sécuritaire, de la toiture (avec le drone quand elle n'est pas accessible de façon sécuritaire) au sous-sol, avec un humidimètre et une caméra thermique. Je n'ouvre pas les murs et je ne vérifie pas la conformité au code; quand un point demande d'aller plus loin, je vous le dis clairement et je vous recommande le bon spécialiste. Quand je vois des signes d'humidité, on peut aller plus loin avec une inspection de moisissure et un échantillonnage d'air.

Vous recevez un rapport écrit avec photos, constats classés par priorité et conseils d'entretien, souvent livré le jour même. Les tarifs sont sur la liste des prix, et je vous confirme le prix exact avec l'adresse. Pour la démarche complète, voyez l'inspection préachat.

Questions fréquentes

Quels documents demander quand on achète un condo au centre-ville?

Demandez au vendeur ou au syndicat les procès-verbaux des dernières assemblées, les états financiers et le solde du fonds de prévoyance, le carnet d'entretien et toute étude du fonds ou de l'immeuble. Ils vous disent quels travaux sont prévus et comment ils seront payés. Je vous explique comment mes constats s'arriment à ces documents.

Pouvez-vous monter sur le toit d'un immeuble de condos?

Seulement avec l'accord du syndicat et quand c'est sécuritaire. Quand le toit n'est pas accessible, je peux souvent utiliser le drone, si l'immeuble et le secteur le permettent.

L'inspection peut-elle se faire en anglais?

Oui. L'inspection et le rapport peuvent se faire en français ou en anglais, selon votre préférence.

Vous achetez au centre-ville ou dans Ville-Marie? Appelez 514-924-8887 pour une soumission le jour même, ou écrivez-nous par la page Contactez-nous.