Inspection de maison sur le Plateau-Mont-Royal
Vous achetez un plex ou un condo sur le Plateau? Je suis Pantelis Ambatzis, maître inspecteur certifié (CMI®), et j'inspecte des propriétés sur le Plateau-Mont-Royal, dans le Mile End et partout à Montréal, en français ou en anglais. Vous pouvez m'accompagner pendant toute l'inspection, et je vous explique chaque constat sur place, en mots simples.
Les propriétés sur le Plateau
Le Plateau compte surtout des duplex et des triplex en brique construits du début des années 1900 aux années 1930, avec escaliers extérieurs, balcons en bois ou en métal et toits plats. Plusieurs ont été convertis en condos, souvent dans des immeubles de deux à six unités, et la plupart ont été rénovés plus d'une fois au fil des ans. Beaucoup d'acheteurs y achètent un condo dans un plex converti, ou un plex au complet.
Ce que je surveille de près sur le Plateau
- Les toits plats : membrane, drains, parapets et solins, souvent avec le drone; voyez l'inspection de toiture;
- Les escaliers extérieurs et les balcons : structure, pourriture, rouille, garde-corps et fixation au bâtiment;
- Les façades de brique : joints de mortier, linteaux, brique bombée ou fissurée, eau derrière la brique;
- Les condos dans des plex convertis : la partie privative et, avec l'autorisation du syndicat, les parties communes accessibles; voyez l'inspection de condo;
- Les rénovations et les systèmes plus anciens : panneaux électriques, signes de filage ancien, plomberie et drains, et la façon dont les rénovations ont été faites là où c'est visible.
Comment se déroule l'inspection
L'inspection suit la norme BNQ 3009-500. Je vérifie tout ce qui est visible et accessible de façon sécuritaire, de la toiture (avec le drone quand elle n'est pas accessible de façon sécuritaire) au sous-sol, avec un humidimètre et une caméra thermique. Je n'ouvre pas les murs et je ne vérifie pas la conformité au code; quand un point demande d'aller plus loin, je vous le dis clairement et je vous recommande le bon spécialiste. Quand je vois des signes d'humidité, on peut aller plus loin avec une inspection de moisissure et un échantillonnage d'air.
Vous recevez un rapport écrit avec photos, constats classés par priorité et conseils d'entretien, souvent livré le jour même. Les tarifs sont sur la liste des prix, et je vous confirme le prix exact avec l'adresse. Pour la démarche complète, voyez l'inspection préachat.
Questions fréquentes
J'achète un condo dans un plex converti. Quels documents demander?
La déclaration du vendeur et la fiche descriptive, plus ce que le syndicat peut fournir, comme les procès-verbaux récents, l'étude du fonds de prévoyance et les travaux récents à la toiture ou à la façade. Votre courtier peut vous aider à les obtenir.
Pouvez-vous inspecter le toit d'un plex de trois étages?
Oui. Quand le toit n'est pas accessible de façon sécuritaire, je l'inspecte avec le drone, et vous voyez les photos dans le rapport.
L'inspection peut-elle se faire en anglais?
Oui. L'inspection et le rapport peuvent se faire en français ou en anglais, selon votre préférence.
Vous achetez sur le Plateau? Appelez 514-924-8887 pour une soumission le jour même, ou écrivez-nous par la page Contactez-nous.