Exemple de rapport d’inspection

Voici ce que vous recevez après une inspection. La maison de cet exemple est fictive, mais chaque constat, photo et explication provient d’un vrai rapport de MTL Home Inspection, sans rien qui permette d’identifier la propriété ou le client. Vous pouvez télécharger l’exemple de rapport complet (PDF) ou lire ci-dessous cinq constats, tels qu’ils apparaissent dans le rapport.

Comment chaque constat est rédigé

Je rédige chaque constat comme je vous l’explique sur place, pour qu’une personne absente à l’inspection comprenne tout à partir du rapport seulement :

Ce que c’est : la composante, avec chaque terme technique expliqué simplement;
Ce que j’ai vu : où, sur quelle étendue, et ce qu’ont montré l’humidimètre, la caméra thermique ou le vérificateur;
Pourquoi cela arrive et pourquoi c’est important : la cause probable et ce que cela entraîne si on ne fait rien;
Quoi faire, par qui et quand : la correction, le corps de métier titulaire d’une licence (RBQ, CMEQ, CMMTQ), et s’il faut la chiffrer avant votre décision ou la prévoir après l’achat;
Une photo avec un contour rouge sur l’endroit exact, une illustration sous le constat qui montre le principe ou la bonne installation, et des liens « Pour en savoir plus » vers des sources comme CAA-Québec, Santé Canada et InterNACHI.

Chaque constat porte aussi sa catégorie selon la norme BNQ 3009-500 (vice apparent, indice de déficience, risque pour la sécurité) et une priorité : sécurité, à réparer ou à surveiller.

Cinq constats tirés de l’exemple

Solins absents aux ventilateurs de toit (à réparer)

Ventilateur de toit de type boîte sur une toiture de bardeaux, avec le solin absent à sa base encerclé en rouge — Le contour rouge montre où le solin est absent à la base du ventilateur.

Le solin est le collet de métal ou de caoutchouc qui scelle le joint entre la toiture et tout ce qui la traverse. Ici, il est absent à la base des ventilateurs de toit et des évents de plomberie, et des bardeaux se soulèvent autour. La pluie et la neige fondante coulent le long de la pénétration et entrent dans l’entretoit. C’est la source de l’eau et des moisissures de l’entretoit : on corrige donc ceci en premier, par un couvreur titulaire d’une licence de la RBQ, avant tout travail dans l’entretoit. À chiffrer avant de prendre votre décision.

Entretoit : eau et moisissures sur la charpente (à réparer)

Chevrons et planches de toit dans l’entretoit avec des taches d’eau foncées encerclées en rouge — Taches foncées sur les planches et les chevrons, sous les ventilateurs qui fuient.

L’eau venue du toit a mouillé le bois. Un test instantané de moisissures sur le bois est devenu presque noir, ce qui indique une forte concentration de moisissures de surface. La correction est un seul projet : les solins d’abord, puis une décontamination par une firme qui travaille selon la norme BNQ 3009-600, en refaisant l’isolant et le pare-vapeur en même temps. Le vendeur a déclaré aucune moisissure; le rapport montre où la déclaration et la maison ne concordent pas. À chiffrer avant de prendre votre décision.

Fissure capillaire dans la fondation (à réparer)

Fissure capillaire verticale dans un mur de fondation en béton, encerclée en rouge — Fissure capillaire dans le mur de fondation en béton coulé.

Les fissures capillaires sont courantes dans les fondations de béton des années 1960; ce qui compte, c’est de savoir si l’eau entre et si elles progressent. Ici, le terrain penche vers la maison et les descentes pluviales sont courtes : l’eau est dirigée directement vers les fissures. Recommandation : injection par l’intérieur par un entrepreneur en fondation (RBQ), et correction du terrain et des descentes pour que la réparation dure.

Bande froide au plafond, repérée à la caméra thermique (à réparer)

Photo normale et image thermique d’un coin de plafond, avec une bande violette plus froide à la jonction du plafond et du mur — Photo normale (à gauche) et image thermique (à droite) : la bande froide suit la jonction plafond-mur.

L’image thermique montre une bande plus froide à la jonction du plafond et du mur, signe d’un isolant mince ou remué au-dessus. L’air chaud et humide de la maison fuit à cet endroit vers l’entretoit froid et se condense sur les planches du toit en hiver. Le rapport l’explique, montre les deux images côte à côte et le regroupe avec les travaux de l’entretoit.

Boîte de jonction ouverte au sous-sol (sécurité)

Boîte de jonction électrique au plafond du sous-sol, fils exposés, encerclée en rouge — Boîte de jonction sans couvercle, connexions exposées.

Chaque connexion de fils doit se trouver dans une boîte fermée, pour qu’on ne puisse pas toucher les fils sous tension et qu’une étincelle reste contenue. Recommandation : installer le couvercle et vérifier les connexions (maître électricien, CMEQ), sans tarder.

Ce que contient aussi le rapport

Une lettre et un sommaire qui commencent par ce qui pourrait influencer votre décision, puis classent chaque point par priorité;
Un tableau de la déclaration du vendeur qui compare ce que le vendeur a déclaré avec ce que j’ai observé;
Un plan d’action par corps de métier, pour qu’une seule visite du couvreur, de l’électricien ou du plombier couvre plusieurs points;
L’annexe photographique, les documents consultés et les limites de l’inspection.

Les rapports sont en français ou en anglais, rédigés selon la norme BNQ 3009-500, souvent livrés le jour même. Un rapport complet compte habituellement de 40 à 60 pages; cet exemple garde 15 constats.

Télécharger l’exemple de rapport (PDF)

Vous voulez un rapport comme celui-ci pour votre prochaine maison? Appelez au 514-924-8887 pour une soumission le jour même, ou consultez la page inspection préachat.