Inspection de maison à Côte-des-Neiges
Vous achetez une maison, un condo ou un plex à Côte-des-Neiges? Je suis Pantelis Ambatzis, maître inspecteur certifié (CMI®), et j'inspecte des propriétés à Côte-des-Neiges et partout à Montréal, en français ou en anglais. Vous pouvez m'accompagner pendant toute l'inspection, et je vous explique chaque constat sur place, en mots simples.
Les propriétés à Côte-des-Neiges
Côte-des-Neiges compte surtout des condos, des plex et des immeubles à logements, souvent construits entre les années 1920 et 1960, avec quelques immeubles de condos plus récents et des maisons dans les rues plus tranquilles près de la montagne. Beaucoup d'acheteurs y achètent un condo dans un immeuble ancien, ou un plex pour l'habiter et le louer.
Ce que je surveille de près à Côte-des-Neiges
- Condos dans des immeubles anciens : j'inspecte la partie privative et, avec l'autorisation du syndicat, les parties communes accessibles; voyez l'inspection de condo;
- Plex : chaque logement, les escaliers extérieurs et les balcons, la toiture et le sous-sol; voyez l'inspection duplex et plex;
- Fenêtres et murs : condensation et zones froides autour des fenêtres, que la caméra thermique montre bien;
- Les panneaux électriques de chaque logement, et les signes de filage ancien;
- L'eau : traces d'anciennes fuites sous les cuisines et les salles de bain, humidité au sous-sol.
Comment se déroule l'inspection
L'inspection suit la norme BNQ 3009-500. Je vérifie tout ce qui est visible et accessible de façon sécuritaire, de la toiture (avec le drone quand elle n'est pas accessible de façon sécuritaire) au sous-sol, avec un humidimètre et une caméra thermique. Je n'ouvre pas les murs et je ne vérifie pas la conformité au code; quand un point demande d'aller plus loin, je vous le dis clairement et je vous recommande le bon spécialiste. Quand je vois des signes d'humidité, on peut aller plus loin avec une inspection de moisissure et un échantillonnage d'air.
Vous recevez un rapport écrit avec photos, constats classés par priorité et conseils d'entretien, souvent livré le jour même. Les tarifs sont sur la liste des prix, et je vous confirme le prix exact avec l'adresse. Pour la démarche complète, voyez l'inspection préachat.
Questions fréquentes
Quels documents obtenir pour un condo?
La déclaration du vendeur et la fiche descriptive, plus ce que le syndicat peut fournir, comme les procès-verbaux récents et l'étude du fonds de prévoyance. Votre courtier peut vous aider à les obtenir.
L'inspection peut-elle se faire en anglais?
Oui. L'inspection et le rapport peuvent se faire en français ou en anglais, selon votre préférence.
Vous achetez à Côte-des-Neiges? Appelez 514-924-8887 pour une soumission le jour même, ou écrivez-nous par la page Contactez-nous.