Inspection de maison dans le Sud-Ouest
Vous achetez une maison, un condo ou un plex dans le Sud-Ouest? Je suis Pantelis Ambatzis, maître inspecteur certifié (CMI®), et j'inspecte des propriétés dans le Sud-Ouest et partout à Montréal, en français ou en anglais. Vous pouvez m'accompagner pendant toute l'inspection, et je vous explique chaque constat sur place, en mots simples.
Les propriétés dans le Sud-Ouest
Le Sud-Ouest (Saint-Henri, Petite-Bourgogne, Pointe-Saint-Charles, Côte-Saint-Paul et Ville-Émard) est le pays des plex : des rangées de duplex et de triplex de brique, souvent centenaires, ainsi que des condos dans d'anciens bâtiments industriels et de nouveaux immeubles près du canal de Lachine. Plusieurs ont été rénovés, parfois plus d'une fois.
Ce que je surveille de près dans le Sud-Ouest
- Brique et structure : joints de mortier, brique bombée ou fissurée, linteaux, signes de mouvement;
- Escaliers extérieurs, balcons et galeries : leur état et leur fixation;
- Toits plats : membrane, drains et solins;
- L'électricité : entrées électriques aériennes, panneaux de chaque logement, filage ancien; voyez l'inspection électrique;
- Les rénovations : une rénovation récente peut cacher des problèmes plus anciens; je cherche donc l'humidité et les mouvements derrière les nouveaux finis, avec la caméra thermique et l'humidimètre.
Comment se déroule l'inspection
L'inspection suit la norme BNQ 3009-500. Je vérifie tout ce qui est visible et accessible de façon sécuritaire, de la toiture (avec le drone quand elle n'est pas accessible de façon sécuritaire) au sous-sol, avec un humidimètre et une caméra thermique. Je n'ouvre pas les murs et je ne vérifie pas la conformité au code; quand un point demande d'aller plus loin, je vous le dis clairement et je vous recommande le bon spécialiste. Quand je vois des signes d'humidité, on peut aller plus loin avec une inspection de moisissure et un échantillonnage d'air.
Vous recevez un rapport écrit avec photos, constats classés par priorité et conseils d'entretien, souvent livré le jour même. Les tarifs sont sur la liste des prix, et je vous confirme le prix exact avec l'adresse. Pour la démarche complète, voyez l'inspection préachat.
Questions fréquentes
Inspectez-vous tous les logements d'un plex?
Oui, je recommande de visiter chaque logement. Demandez au vendeur d'aviser les locataires à l'avance. Pour les immeubles plus grands, voyez l'inspection en bâtiment.
L'inspection peut-elle se faire en anglais?
Oui. L'inspection et le rapport peuvent se faire en français ou en anglais, selon votre préférence.
Vous achetez dans le Sud-Ouest? Appelez 514-924-8887 pour une soumission le jour même, ou écrivez-nous par la page Contactez-nous.