Inspection de maison à NDG (Notre-Dame-de-Grâce)
Vous achetez une maison, un plex ou un condo à NDG? Je suis Pantelis Ambatzis, maître inspecteur certifié (CMI®), et j'inspecte des propriétés à Notre-Dame-de-Grâce et partout à Montréal, en français ou en anglais. Vous pouvez m'accompagner pendant toute l'inspection, et je vous explique chaque constat sur place, en mots simples.
Les propriétés à NDG
NDG compte un mélange de maisons jumelées et détachées en brique, de cottages, de duplex et de triplex, dont plusieurs construits entre les années 1910 et 1940, ainsi que des immeubles de condos le long des grandes artères. Beaucoup de ces maisons ont été mises à jour au fil des ans, mais certaines ont encore des composantes d'origine comme du filage ancien, des tuyaux en fonte ou en acier galvanisé, et des sous-sols finis plus tard.
Ce que je surveille de près à NDG
- L'électricité : le panneau, les signes de filage ancien et d'ajouts faits plus tard; voyez l'inspection électrique;
- La plomberie : le type et l'état des tuyaux et des drains visibles, et le chauffe-eau; voyez l'inspection de la plomberie;
- La brique et la maçonnerie : joints de mortier, linteaux, cheminées et eau derrière la brique;
- Le sous-sol : traces d'eau au plancher, aux plinthes et dans les coins, avec la caméra thermique là où les murs sont finis;
- Toits, galeries et balcons : bardeaux ou toit plat, solins, et structure des galeries et des escaliers extérieurs.
Comment se déroule l'inspection
L'inspection suit la norme BNQ 3009-500. Je vérifie tout ce qui est visible et accessible de façon sécuritaire, de la toiture (avec le drone quand elle n'est pas accessible de façon sécuritaire) au sous-sol, avec un humidimètre et une caméra thermique. Je n'ouvre pas les murs et je ne vérifie pas la conformité au code; quand un point demande d'aller plus loin, je vous le dis clairement et je vous recommande le bon spécialiste. Quand je vois des signes d'humidité, on peut aller plus loin avec une inspection de moisissure et un échantillonnage d'air.
Vous recevez un rapport écrit avec photos, constats classés par priorité et conseils d'entretien, souvent livré le jour même. Les tarifs sont sur la liste des prix, et je vous confirme le prix exact avec l'adresse. Pour la démarche complète, voyez l'inspection préachat.
Questions fréquentes
Couvrez-vous aussi Côte-des-Neiges, Westmount et Montréal-Ouest?
Oui. Voyez les pages Côte-des-Neiges et Westmount; Montréal-Ouest et Côte-Saint-Luc font aussi partie de mon territoire habituel.
La maison a environ 100 ans. Est-ce un problème?
Pas en soi. Les maisons anciennes sont souvent bien construites; ce qui compte, c'est ce qui a été mis à jour, ce qui ne l'a pas été, et l'état de chaque partie. Le rapport vous dit quels points prévoir et lesquels demandent un spécialiste.
L'inspection peut-elle se faire en anglais?
Oui. L'inspection et le rapport peuvent se faire en français ou en anglais, selon votre préférence.
Vous achetez à NDG? Appelez 514-924-8887 pour une soumission le jour même, ou écrivez-nous par la page Contactez-nous.